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    <title>租房攻略</title>
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    <p class="tit">一，哪里找租房信息</p>
    <p class="txt">目前互联网信息渠道比较发达，你可以选择：租客网（zuke.com），58同城、赶集网、链家、搜房等，以上这些都是通用型的；另外也可以就近找小区的物业、地产中介咨询；一些城中村更方便，每幢楼的外墙上一般都贴有招租电话；</p>
    <p class="tit">二，需要找什么样的房子</p>
    <p class="txt">这个需要根据自身的需求来，是单租还是合租，是一个人住还是几个人住，是什么样的价格承受范围，一般来说同地段同面积小区的价格会比城中村的贵上1-2倍，一些公寓的价格则介于小区与城中村之间</p>
    <p class="tit">三，什么样的房子是好的</p>
    <p class="txt">简单来讲，采光好，南北通透，水电稳定，生活设施配套成熟，交通便利，安全性高，一般主干道附近的小区，或小区有负责的保安，路上有巡逻的警察等，周边环境好，附近有公园或学校，适合散步等；以上这些，不需要全部符合，只看你侧重哪一方面。</p>
    <p class="tit">四，租房时会跟哪几种人打交道</p>
    <p class="txt">1.网络平台：这是目前主流的一种找房方式，快捷，方便，但需要提防上面的虚假信息，到时浪费你的人力财力，可以找一些知名度高，美誉度高的平台，如租客网(zuke.com)，如家，Q房网等</p>
    <p class="txt">2.中介：这也是目前比较普遍的找房方式，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与你交易后收取中介费，费用一般是半个月到一个月的房租；这种需要提防部分中介的忽悠，为了业绩胡乱承诺；</p>
    <p class="txt">3.二房东：这种在城中村尤为普遍，一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东，这种一定得确保见到一房东，不然也有可能被忽悠</p>
    <p class="txt">4.房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是让人放心的方式。</p>
    <p class="tit">五，如何看房、谈价</p>
    <p class="txt">一是要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看三五个房；中介的话，约一两个就可以，他们手里一般有多套房源。看的时候得观察周围环境，室内室外环境，生活配套，交通等</p>
    <p class="txt">二是谈价，目前像深圳这样的城市，一般是出租方处于强势，而随着互联网信息平台的发展，现在也不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者BBS上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，而最好的方法就是咨询同一幢楼其它租户同样户型他们的价格，做到知此知彼。</p>
    <p class="tit">六，如何签合同：</p>
    <p class="txt">和房东当面签，检查身份证和房产证</p>
    <p class="txt">提前在网上下载租房合同的标准模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 ，有问题的话得当时用方字明确</p>
    <p class="txt">注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用谁负担等</p>
    <p class="txt">确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子、打洞等。</p>
    <p class="txt">租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。</p>
    <p class="txt">租房合同签的时候一般是一年一签，房租押二付一，如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家转租，还是把押金给房东等</p>
    <p class="tit">七，部分租客们的实战经验：</p>
    <p class="txt">A：看房前拒付押金:   房东/经纪人在看房前要求缴纳押金或意向金，请你拒绝支付。</p>
    <p class="txt">B：确保房屋出租权 :   签约时，房东不能出示房产证和身份证，或出示的证件无法证明该房东具有此房屋的出租权，请谨慎签约。</p>
    <p class="txt">C：签合同前拒绝预付款项 :    未签合同，请你拒绝支付房租及其相关款项；如需支付定金，请你索要收据，一般定金过高则谨慎支付。</p>
    <p class="txt">D:与经纪人先联络的话，须预先询问中介费金额，以及是否可以打折。</p>
    <p class="txt">E:确认所有与钱相关的事项并尽量写入租赁合同。包括但不限于房屋租金额、支付周期，支付方式、押金金额、退租条款、是否可以转租，转租是否会产生其他费用、押金返还条件等。此外，还需询问水电煤气费、供暖费、物业费、有线电视费、垃圾清理费（卫生费）、日常维修等费用由谁来承 担？收费标准是什么？最后询问是否还需缴纳尚未提及的费用。</p>
    <p class="txt">F:在合同中记录水电煤气表的起计基数。</p>
    <p class="txt">G:记录对方交接的所有物品，包括家具、电器、钥匙、门卡、水卡、燃气卡等。墙纸、地板、家具等设施是否有损坏？如发现损坏，应拍照留存，并在租赁合同中写明损坏状况。</p>
    <p class="txt">H:拿到钥匙再付款。同样，退租时取回押金再搬走。房屋交接完成后尽快更换锁芯，正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系，避免承担不必要的经济损失。</p>
    <p class="txt">I：最后还得注意安全问题，周边环境，电梯，楼道灯光等等</p>
    <p class="tit">希望大家能牢记租客攻略，维护自己的权益，愿每个人都能租到称心如意的房子！</p>
    <p class="tit">租客网（ZUKE.COM)一直在您身边！</p>
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